Наши услуги  
 
     
      Голосование  
     
    Откуда Вы узнали о нашей фирме?
    Из Интернета
    Из прессы
    От знакомых
    Случайно
    Не помню
     результат
     
     
    Согласование перепланировки самостоятельно.Затевая радикальный ремонт, мало кто задумывается о необходимости оформления соответствующих разрешений. Логика в подобных случаях проста: недвижимость - вид собственности, а значит, кому, как не владельцу, распоряжаться принадлежащим ему жилищем. К тому же, многочисленные полулегальные строительные фирмы, игнорирующие требования СНиП и существующие законы, идут на уступки заказчику, не предупреждая его о возможных последствиях. Чем грозит самовольное и незаконное переустройство?
    Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками не "бетонной коробки" из стен, пола и потолка, а так называемого поэтажного плана и прилагающейся к нему экспликации. Эти документы составляет БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности (квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Очевидно, что как только реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану (а именно это происходит в результате перепланировки), ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. В итоге неликвидная жилплощадь, не имеющая юридического владельца, достанется государству, так как передать ее по наследству попросту нельзя. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. Маловероятно, что специалист не заметит внесенных изменений. В результате на плане помещения появятся "красные линии", способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная и незаконная перепланировка понижает рыночную стоимость квартиры на 30%. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Помимо штрафа, собственника квартиры, в которой была проведено самовольное и незаконное переустройство, в судебном порядке обяжут восстановить ее первоначальный вид. В худшем случае тяжба может закончится выселением из квартиры. Для того, чтобы власти узнали об осуществленной перепланировке, вовсе не обязательно совершать какие-то операции с недвижимостью. Возможны любые случайности: от проблем с отоплением, электричеством, до "дружелюбных" соседей. И наконец, если в доме возникнут проблемы с функционированием каких-либо систем, виноватым окажется хозяин "обновленной" квартиры. Суммы гражданских исков в подобных ситуациях в несколько раз превышают затраты на законное оформление перепланировки. Прибавьте к этому скандалы с соседями и затраты на восстановление прежней планировки.
    Почему же власти так жестко требуют согласований с государственными инстанциями и получения разрешения на переустройство? Все дело в том, что, делая свое жилье более удобным для себя, люди часто ущемляют интересы других собственников. К тому же, далеко не все виды перепланировки поддаются согласованию. На проведение некоторых видов строительных работ просто невозможно получить разрешение, так как они нарушают существующие строительные, противопожарные, санитарные либо юридические нормы и правила.
    Специалисты нашей организации проконсультирую вас по всем вопросам, связанным с оформлением и проведением перепланировки. согласование перепланировки самостоятельно



    Приложение 2
    к постановлению Правительства Москвы
    от 8 февраля 2005 года N 73-ПП

    ПЕРЕЧЕНЬ
    ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ)
    ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

    1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

    2. Указанные ограничения ОБЯЗАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ВСЕХ ВИДОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

    3. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:
    3.1. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
    3.2. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
    3.3. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Предусматривается увеличение подсобной площади помещений
    за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
    3.4. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
    3.5. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций
    здания или может произойти их разрушение.
    3.6.НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
    3.7. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
    3.8. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, ЕСЛИ: Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

    4. В жилых домах ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
    4.1. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
    4.2. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
    4.3. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: Устройство ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.!
     
      Новости